Muitos brasileiros sonham com a casa própria, mas não sabem que o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser um grande aliado dentro do consórcio imobiliário. Essa possibilidade, regulamentada pelo Conselho Curador do FGTS e autorizada pelo Banco Central, oferece ao trabalhador mais flexibilidade e poder de compra na hora de conquistar seu imóvel.
O que é o FGTS?
O FGTS é um fundo de poupança obrigatório para trabalhadores com carteira assinada, composto por depósitos mensais feitos pelo empregador. Esse recurso pode ser utilizado em situações específicas, como aposentadoria, demissão sem justa causa e, principalmente, para aquisição da casa própria.
Como funciona o uso do FGTS no consórcio imobiliário?
No consórcio, o FGTS pode ser utilizado em três momentos diferentes:
- Oferecer lance
- O trabalhador pode usar parte ou a totalidade do saldo para aumentar suas chances de contemplação.
- Exemplo: ao ofertar um lance de 20% do valor da carta de crédito, usando FGTS, é possível antecipar a conquista do imóvel.
- Complementar a carta de crédito
- Após ser contemplado, caso o valor da carta não seja suficiente para o imóvel desejado, o FGTS pode ser usado para completar a compra.
- Amortizar ou quitar saldo devedor
- Durante a utilização da carta de crédito, é possível usar o FGTS para reduzir parcelas, amortizar o saldo devedor ou até quitar o consórcio.
Regras para utilização do FGTS no consórcio
Para usar o FGTS, algumas condições precisam ser atendidas:
- O trabalhador deve ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (não precisam ser consecutivos).
- O imóvel deve ser residencial e urbano, localizado na cidade onde o comprador mora ou trabalha.
- Não pode ser usado para compra de imóveis comerciais, terrenos sem construção ou imóveis de lazer.
- O comprador não pode possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
- É possível utilizar o FGTS tanto em consórcios de imóveis novos quanto usados.
Vantagens de usar o FGTS no consórcio
- Aumento da chance de contemplação: usar o FGTS como lance pode antecipar muito a conquista.
- Menor endividamento: reduzir parcelas ou quitar saldo evita comprometer renda a longo prazo.
- Aproveitamento de um direito do trabalhador: em vez de deixar o FGTS parado, é possível transformá-lo em patrimônio.
Dica prática da VoxCon
Na VoxCon, orientamos cada cliente a avaliar seu saldo de FGTS e como ele pode ser estrategicamente aplicado no consórcio. Seja para antecipar a contemplação ou para garantir um imóvel de maior valor, o uso inteligente desse recurso pode ser o diferencial entre esperar e realizar agora.
